房价还能降么？

　　10月23号，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。24号在南京江北的一家售楼处来了很多情绪激动的购房人，说要退房，原因也是因为房价下降。

　　退房潮最初出现在杭州，自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。

　　钱付了、贷款还了，可房子还没见着就贬值，几十万说没就没了，真窝囊，多郁闷哪。可是开发商也不容易，房价上涨要买房的人骂，房价下降买了房的人骂，但是房产商是干吗的？做生意，是商人，既然是商人，价格上的事说白了还是看市场。某种程度上，房价疯狂上涨的时候，都说房产商心太黑，可是黑也得有土壤让他黑才行，全体人民蜂拥而上一窝蜂的买房子，也是这个土壤中的一部分元素吧。就算开始不黑也给惯成黑的了，现在楼市调控力度加大，房产商也要活，他资金链越来越紧，凭什么非得硬绷着活活弄死自己么？在不愿意降价这一点上，房产商和业主其实是一致的。降价出货实在是无奈，就是为了给自己松口气，您想他黑心的样子，能多挣钱干吗要降价少挣钱呢？

　　的确，房子是个特殊商品，价格是重量级的价格，但是多重的量级也毕竟还是商品，某种程度上买卖是公平自愿的，契约合同白纸黑字在那里摆着，就得按契约来，至于买到手之后，谁能保证价格一定上涨？前些年是前些年，现在是现在，这个惯性思维没道理，以前房子还是单位分的呢，现在不市场经济了么？市场的变化没人能控制，风险永远存在，开发商说永远不降，你就让他白纸黑字写下来，放到合同里才有效，看着房子降价了老大不乐意，去炒去闹，这站不住脚。拿要是房价不断上涨，房产商说要把房子收回来，你乐意么？不一个道理么？

　　不过从这些退房的事儿里能看得出，房产商憋不住了，房价恐怕还有下降的空间，您要是打算买房子，自己得多考虑。国务院总理温家宝最近在广西考察时说了，“目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。”随着保障房建设力度的不断加大，地方政府土地财政依赖的慢慢转移，我想房价会逐步走向理性，当然开发商和地方政府需要有一个过程。

　　我觉得，这个过程的快慢取决于两点，一个是国家调控的步伐不放松，最近一些地方限购令的松动，住房公积金的松动，其实都是在对宏观政策的力度进行试探，所以上面要扛得住。同时下面也要扛得住，就是所有的购房人，这是考验准房奴心理素质的时候，钱就在你兜里，大家体都扛得住，大家拿出来买房的银子就是个相对的数，扛不住，那你就只能等着开发商宰你了！